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剛剛!住建部長定調樓市調控!2019年廈門房價將... 發布時間:2019-03-15 瀏覽量:390

   就在今日(3.12)上午,在十三屆全國人大二次會議第四場“部長通道”上,住建部部長王蒙徽現場表示,“房住不炒,因城施策,防止房價大起大落?!?strong>或將奠定2019全國樓市走向的基調!

  這意味著地方將獲得更多調控自主權,而廈門樓市今年走向會是如何?我們一起來看看!

  住建部部長王蒙徽:房住不炒,因城施策,防止房價大起大落

  今天(3月12日)上午,全國兩會第四場“部長通道”在人民大會堂開啟,國務院各相關部委負責人現場回答了記者提問。

  有記者問,今年政府工作報告沒有強調“房住不炒”,是否意味著房地產行業監管調整?

  住房和城鄉建設部部長王蒙徽說,在各方面共同努力下,房地產市場總體保持平穩運行態勢,市場預期也發生積極變化。一是住房成交面積增速放緩,二是住房成交價格總體平穩,三是住房市場預期逐漸趨于理性。

  王蒙徽說,2019年將繼續促進房地產市場平穩健康發展,具體做到五個堅持:

  第一就是堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位;

  第二是堅持住房市場體系和住房保障體系;

  第三是堅持落實城市主體責任,因城施策、分類指導,把穩低價、穩房價、穩預期責任落到實處;

  第四是調結構、轉方式,大力培育租賃市場,重點解決新市民的住房問題;

  第五是保持政策連續性和穩定性,防止房市大起大落。

  由此可見,一城一策的調控將繼續,兼顧人才引進和城市活力營造,正在成為新的趨勢。

  多地提及“一城一策”,“一城一策”或將成為主流

  今年政府工作報告,明確提出“落實城市主體責任”。

  往年都強調“分類調控”或“差異化調控”,去年提出的也只是“落實地方主體責任”,今年則進一步細化為“城市主體責任”,這意味著一城一策或將成為主流。

  事實上,去年年底的中央經濟工作會議就已提出:

  因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任。

  這意味著,樓市調控的主體將變成地方政府,與“因城施策、分類指導”的定性相結合,地方政府將在樓市調控上獲得更大的主動權。同理,在樓市松綁上,也將獲得更大的自主權。

  當然,一城一策到底如何推進,哪些城市會放寬,哪些城市會繼續收緊,還有待進一步細化。

  值得一提的是,與往年住房問題專辟一段表述相比,今年房地產相關內容隱藏在“城鎮化”部分,不再單列表述。這不僅意味著樓市調控的轉向,同樣意味著房地產重要性的變化。

  至少在2019年,樓市的核心是穩,不對經濟形成拖累。至于是否要刺激樓市,要隨著經濟形勢的變化而變化,現階段暫時還沒有跡象。

  相比而言,穩經濟和穩就業是第一位的,刺激實體經濟也是第一位的,房地產的重要性排在最后。

  兩會再提房地產稅!穩步推進,落實立法!

  3月5日,政府工作報告指出,深化財稅金融體制改革。加大預算公開改革力度,推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革。健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法,規范地方政府舉債融資機制。

  對于備受關注的房地產稅問題,全國政協委員、房天下董事長莫天全認為,房地產稅肯定是會推出的,但是推出的時間節點很重要,建議謹慎考慮。

  作為長效機制的一部分,房地產稅對認為對調節(資產)收入分配和財富差距、培育地方主體稅源、抑制房價上漲等均有積極作用。專家分析,其中可能包括對現有少數涉及房地產的稅費進行合并,增加持有環節的稅收,減少交易環節的稅收等。

 結論

  2019年,對于經濟至關重要,樓市調控和貨幣政策雙雙發生變化。

  其一,穩經濟和穩就業是第一位的。

  其二,樓市調控政策底已經觸底,“一城一策”或將成為主流。

  其三,貨幣政策會更加寬松。

  其四,房地產稅遲早要來,但不會這么快落地。

  其五、中心城市和城市群的重要性提升。

  對于廈門樓市來說,近期廈門多家樓盤亮相,領預售開啟認籌、優惠促銷,還有開發商收回所有折扣,甚至上調價格……

  廈門樓市在經歷了2018年下半年的“短暫冬天”之后,正在迎來“早春三月”。

  目前市場已有局部回暖跡象,現在的廈門,已經走過了去年下半年的橫盤,2019年將進入新一輪的行情。